Zentral gelegene, barrierefreie Gewerbeeinheit in Graz - optional auch als Wohnraum nutzbar

8010 Graz
8010 Graz
Highlights

+ Attraktive Lage im Zentrum
+ Zwischen 2 Campusstandorten der TU
+ Hohe Kundenfrequenz
+ Barrierefreier Eingang
+ Großer Verkaufs- oder Gastraum straßenseitig
+ Büro im hinteren Teil der Einheit
+ Küche mit EBK und Gastro-Spülmaschine
+ Gäste-WC
+ Bewilligung für Umbau in Wohnraum liegt vor
+ Vermietung als Ferienwohnung möglich
+ BK inkl. Heizung und Rücklage ca. 314 € mtl.
+ Instandhaltungsrücklage aktuell rund 20.000 €

Objektdetails - Exposé 18748

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1565547?accessKey=5dc5 +++

In hervorragender Lage im Zentrum von Graz finden Sie diese Gewerbeeinheit mit viel Potenzial. Sie liegt im Erdgeschoss eines 1969 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. 64 m² einen Verkaufsraum, ein Büro, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Durch die Lage zwischen den Campusstandorten “Alte Technik” und “Neue Technik” der Technischen Universität Graz erwartet Sie hier eine hohe Frequenz potenzieller Kunden, die das Objekt für unterschiedliche Geschäftsideen attraktiv machen. Weiters besteht die Möglichkeit, die Einheit in Wohnraum umzuwandeln - die Bewilligung hierfür liegt vor. Dann wäre auch eine Nutzung als Wohnung oder eine Vermietung z.B. als Ferienwohnung denkbar. Die Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage belaufen sich auf etwa 314 € monatlich und die Rücklagen für das Gebäude liegen aktuell insgesamt bei rund 20.000 €.

Straßenseitig verfügt die Gewerbeeinheit über einen großzügigen Verkaufsraum, der sich auch gut als Gastraum eignet und von der Straße aus barrierefrei betreten werden kann. Ergänzt wird dieser durch ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und Gastro-Spülmaschine sowie durch ein Büro im hinteren Teil der Einheit.

Im Haus wurden bereits andere Gewerbeeinheiten in Wohnungen umgewandelt und auch für diese Einheit liegt eine Genehmigung zur Umwandlung aus dem Jahr 2015 vor. Da die Einheit aber weiterhin als Gewerbe gewidmet ist, könnte Sie nach dem Umbau auch gewerblich z.B. als Ferienwohnung vermietet werden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, einen Lift und einen Winterdienst sowie die Hausreinigung. Pkw können direkt auf der Straße vor dem Haus abgestellt werden. Hier gilt die “Blaue Parkzone”.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18748

Lage

Die Gewerbeeinheit profitiert von einer attraktiven Lage zwischen den Campusstandorten “Alte Technik” und “Neue Technik” der Technischen Universität Graz. Diese liegen jeweils nur rund 1-2 Gehminuten entfernt und versprechen eine hohe Frequentierung.

Fußläufig finden sich mehrere Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen. Auch mehrere Schulen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Darunter die privaten Bildungseinrichtungen von “Sacré Coeur”, die etwa 180 m vom Haus entfernt zu finden sind. Erholung im Grünen ermöglicht der Stadtpark, der in ca. 6 Gehminuten erreicht werden kann.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle steht in ca. 2 Gehminuten zur Verfügung und der “Jakominiplatz” liegt etwa 8 Gehminuten entfernt. Dieser bietet nicht nur eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sondern ist auch ein zentraler Verkehrsknotenpunkt der Stadt und sorgt so für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auf die A2, die eine direkte Verbindung nach Wien bietet, kann nach etwa 11 Minuten aufgefahren werden und auf die A9, die u.a. Richtung Linz führt, nach rund 16 Minuten.

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.
Jetzt Suchprofil anlegen