Vielseitig nutzbar: Ehemalige Demenz-WG für Tagespflege-Betreiber oder Mehrgenerationen

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang in Tröndel, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Hier profitieren Sie besonders von der Feldrandlage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind attraktiv für Freunde eines gesunden und naturnahen Lebensstils. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1969 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Modernisierungen fanden 2024 statt.

Verteilt liegen die etwa 310 m² Wohnfläche auf eine Etage und insgesamt 10 Zimmer. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Platz für mehr als nur das Nötigste bietet der Grundriss, dank der großen Raumvielfalt. Hinsichtlich der Ausstattung wartet die Immobilie bspw. mit einer Einbauküche sowie Fliesenböden auf. Für Wellness-Momente steht eine Sauna zur Verfügung.

Des Weiteren können Sie sich über ein ca. 5.530 m² großes, eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Tor freuen. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der viele Möglichkeiten bietet: Das großflächige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, ungestörte Momente zu genießen. Es sind diverse Nebengebäude zur Nutzung vorhanden. Das Haus ist mit einem Aluminiumdach gedeckt. Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet eine große Ausbaureserve. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgen 4 Garagenstellplätze und 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Lage: Grüne Feldrandlage begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: Supermärkte, Apotheken und Ärzte in 9 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.