Exklusive DHH in Top-Lage von Soest - mit Gewerbeoption

Als ideale Option für Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Soest. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie aus dem Baujahr 2017: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2023 statt. Aktuell werden 1/3 des Erdgeschosses als Praxis genutzt. So wäre hier auch weiterhin gegeben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Aber auch nur wohnen ist mit wenigen Umbaumaßnahmen umzusetzen, Küchenanschlüsse befinden sich bereits hierfür im EG, die Behandlungsräume sind schnell zurückgebaut!
Insgesamt 5 Zimmer auf 2 Etagen fasst die ca. 138 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Doppelhaushälfte sind unter anderem ein Fliesenboden sowie eine Fußbodenheizung.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 235 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Terrasse und 2 Balkonen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zuletzt sind 2 Freistellplätze ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses Angebot.
Energetisch befindet sich das Haus auf dem neusten Stand der Technik, KfW Effizienzhaus 70 %.
Luftwärmepumpe in Verbindung mit PV, Wallbox vorhanden.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien

Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km

Nahversorgung: Max. 3 km zu den wichtigsten täglichen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.