Bungalow mit Gewerbeeinheit und Möglichkeit zum Aufstocken: Hier werden Träume wahr!

In Rodgau präsentiert sich diese Immobilie mit Gewerbeteil als ideale Wahl für sowohl Gewerbetreibende als auch Eigennutzer. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die zuletzt 2005 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 314,4 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. UG Gewerbe (ca. 226,50 m²) und EG (ca. 314,4 m²) wohnen mit 8 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Komfortables Wohnen versprechen die attraktiven Ausstattungsmerkmale, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden und 3 separate Eingängen umfassen.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt das ca. 1.798 m² große Grundstück ein. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Swimmingpool, Gartenhaus und 3 Terrassen: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zuletzt rundet eine Garage für Ihr Auto die ansprechende Immobilie ab.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit - perfekt für Gewerbetreibende

Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung

Nahversorgung: Zeit und Energie sparen - Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.