Vermietete 1-Zi.-ETW in Vorstadtlage von Nürnberg

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Nürnberg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, dar. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem guten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2022 durchgeführt und die Fernwärmeheizung stammt aus 1994. Die Wohnung ist seit August 2022 vermietet, die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 4.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 166 €, hiervon sind ca. 115 € umlegbar. Die Rücklage für die Wohnung beträgt rund 1.907 €.

Über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss des 6-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 34 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf ein Zimmer, das Schlafen, Kochen und Wohnen in sich vereint. Daneben gehören ein kleines Badezimmer mit Dusche und ein Flur zum Grundriss. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche umfasst.

Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt bietet ruhige und friedliche Umgebung für bspw. Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.