Umfassend sanierte 2-Zi.-ETW mit Loggia in Bonn-Hardtberg

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Bonn dar. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 9.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 274 €, davon ca. 250,85 € umlegbar. Die Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 2.318 €. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfangreich saniert.

Als hilfreich erweist sich der hauseigene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang ermöglicht und z. B. auch die Mobilität mit einem Kinderwagen bis ins 3. Obergeschoss des 6-geschossigen Mehrfamilienhauses gewährleistet. Hier wohnen sie auf rund 70 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Daneben stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC bereit.

Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Als einladende Außenfläche verspricht die Loggia Regeneration an der frischen Luft. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der die Wohnfläche mit zusätzlichem Stauraum zuverlässig entlastet.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV