Gut vermiete 3-ZKBB-Wohnung mit Loggia und Stellplatz!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 8-geschossigen Mehrparteienhauses im begehrten Stadtteil Bergisch Gladbach. Das Gebäude wurde 1961 erbaut und verfügt über einen Aufzug, der bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Diese Wohnung bietet nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch langfristige Stabilität und attraktive Renditeaussichten.

Die Vermietung startete im April 2023 mit einem Kündigungsverzicht für die nächsten 2 Jahre. Derzeit beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 12.240 €, wobei eine Staffelmiete vereinbart wurde. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. 440 €, von denen etwa 150 € nicht umlegbar sind. Von diesem Betrag fließen rund 91 € in die Rücklage des Gebäudes. Das Hausgeld sowie die Zuführungen zur Rücklage werden laut Wirtschaftsplan vierteljährlich gezahlt.

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, 2 Bäder und eine Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 20) sowie ein Keller gehören ebenfalls zum Angebot.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage inmitten einer idyllisch grünen und ruhigen Umgebung
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und bequem erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn