Attraktive Gelegenheit: Einfamilienhaus mit weiterem Bebauungs- oder Erweiterungspotenzial

Das perfekte Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, stellt das hier angebotene Einfamilienhaus dar, das sich in einer Sackgasse befindet. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Durch seinen gepflegten Zustand bietet die 1956 erbaute Immobilie hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden zwischen 2017 und 2022 erneuert, das Dach wurde 2021 versiegelt. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung von 1996 mit Warmwasserspeicher. Aufgrund der Umgebungsbebauung sind außerdem auch Erweiterungen des Objekts denkbar. Weiterhin könnte das gut geschnittene Grundstück mit breiter Straßenfront ggf. Platz für eine weitere Bebauung bieten.

Die etwa 97,59 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, auf 1,5 Etagen ideal für Paare und Familien aufgeteilt. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz zum Relaxen bietet Ihnen das ca. 896 m² große Grundstück, das mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert und zwei Terrassen umfasst. Für mehr Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen soliden Vollkeller mit einem der Badezimmer. Zur Immobilie gehören auch eine kleine Garage mit angrenzendem Schuppen und die Zufahrt, auf der sich weitere PKWs abstellen lassen.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt, Ärztehaus und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und U-Bahnstation fußläufig erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.