Kapitalanleger sind hier richtig! Zuverlässig vermietete 2-Zi.-ETW sucht neuen Eigentümer

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in Chemnitz. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2004 statt. Rund 3.680 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 261 €, davon etwa 167 € umlegbar. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 4.077 € zur Verfügung.

Im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 50 m². 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die umfassenden Ausstattungsdetails, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden bietet. Ganz besonders überzeugt der Ausblick auf Naturlandschaften, den die Fenster freigeben.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihre Mieter die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben - nicht nur dank eines Balkons. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Darüber hinaus ist der Etagenwohnung ein Freistellplatz für das Abstellen von Pkw zugehörig. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten im Umkreis von max. 3 km für guten Zugang zu Bildung und Betreuung

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.