Zuhause in Essen: Gepflegte Doppelhaushälfte mit vielseitigem Raumkonzept

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1973 und umfassend renoviert bzw. saniert im Jahr 2001, bietet ein harmonisches Ambiente, modernen Komfort und genügend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Die Sanierungsarbeiten im Jahr 2001 waren umfassend und beinhalteten die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster und vieles mehr. Eine detaillierte Liste der Sanierungsmaßnahmen ist in unserem Kundenportal hinterlegt und kann jederzeit eingesehen werden.

Die Wohnfläche von großzügigen ca. 149,19 m² verteilt sich geschickt auf drei Etagen. Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 68,17 m² bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann wohnlich gestaltet werden. Hier finden Sie ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool und Dusche, ein separates WC, einen gemütlichen Partyraum, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnambiente mit einem Gäste-WC und einer hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Küchengeräte. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Terrassen-Garten, der auch von außen zugänglich ist und zum Entspannen und Genießen einlädt. Das erste Obergeschoss bietet Platz für ein Hauptbadezimmer und zwei gemütliche Schlafzimmer. Das Dachgeschoss stellt zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen bereit, sei es als Büro, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer oder ein Mix aus den Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die Garage mit elektrischem Tor, die praktischen Stauraum für Ihr Fahrzeug und weitere Gegenstände bietet. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in Essen zu finden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen? Kein Problem dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.