Repräsentatives Anwesen mit lukrativer Staffelmiete: 1-Zi.-ETW für Anleger in guter Lage von Dachau

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung im prestigeträchtigen Gebäude in Dachau dar. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern beste Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu den Karlsfelder Seen, einem attraktiven Naherholungsgebiet, bietet die Möglichkeit zum Erholen und Sporttreiben.
Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Etwa 6.960 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete durch Vermietung an einen gewerblichen Mieter erzielt. Eine Staffelmiete verspricht zudem zukünftig noch höheres Potenzial.

Im 1. Obergeschoss des repräsentativen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 36,33 m². Zur Verfügung stehen hier ein Wohn/-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Küche. Die enthaltene Möblierung der Wohnung bietet ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe.

Zusätzlichen Stauraum gewährt das Kellerabteil im Untergeschoss. Zudem ist der Immobilie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit separatem Grundbuch zugehörig, der das Angebot vervollständigt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 202 € und umfasst einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Lage: Vorteilhafte Lage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen sowie Nähe zum Karlsfelder See

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.