Top gepflegte 3-Zi.-ETW mit Balkon und Stellplatz in Köln-Sürth - Erbbaurecht

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf ca. 183,61 €.

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von großzügigen rund 64 Quadratmetern und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von ca. 800 Euro.

Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, die flexibel genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen und Genießen der Umgebung ein.

Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das neuwertige Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die einen bequemen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine gute Rendite als Kapitalanlage.

Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. 383,00 Euro pro Monat, wovon ca. 76,00 Euro auf die nicht umlegbaren Kosten entfallen.

Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien

Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.