Attraktive Kapitalanlage: Sanierte 3-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in Vorstadtlage
50858 Köln
Preis
349.287 €
Wohnfläche
94 m2
Preis pro m²
3.716 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060173
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Köln dar. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Zuletzt wurden die Elektrik, Böden, Wände, Decken, beide Bäder in 2022 saniert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 13.654 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 259 € und davon können ca. 162 € auf den Mieter umgelegt werden.
Im 7. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 94 m². Zur Verfügung stehen hier dank 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräte, einem Laminatboden sowie einer Fußbodenheizung auf.
Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihren Mietern, ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines Balkons. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten. Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller. Zu guter Letzt bietet eine Tiefgarage einen eigenen Abstellort für Pkw. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.
Lage
Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt bietet ruhige und friedliche Umgebung und Topanbindung
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,4 km ansässig
Anbindung: Bushaltestelle gegenüber, Autobahnen 1 und 4 in komfortabler Reichweite
Allgemeine Informationen
1963
Baujahr
7
Etage
8
Etagenanzahl
94 m2
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
349.287 €
Kaufpreis
3.716 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Neuwertig
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Tiefgarage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Küche
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
Personenaufzug
Aufzug
Ja
Fahrradkeller
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Strom
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
B
Energie-Effizienzklasse
74 kWh/m2a
Kennwert
1974
Baujahr laut Energieausweis
Haben Sie Interesse?
0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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