Vielseitiges Gewerbeobjekt in zentraler Bestlage mit Top-Anbindung

Unweit des Zentrums von Hilden erwartet Sie vielversprechendes Potenzial in Form dieser durchdacht gegliederten Laden- oder Bürofläche. Ob als rentable Kapitalanlage oder für individuelle Unternehmungen, qualifiziert sich dieses Objekt für die verschiedensten Nutzungsoptionen. Die 1983 erbaute Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 770 m² und befindet sich in einem guten Zustand, der Gelegenheiten für Optimierungen nach Ihren Vorstellungen bietet. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Untergeschoss: ca. 185 m², Erdgeschoss: ca. 195 m², 1. Obergeschoss: ca. 195 m², 2. Obergeschoss: ca. 195 m².

In dieser exzellenten Geschäftslage von Hilden präsentiert sich Ihnen eine äußerst vielversprechende Investitionsmöglichkeit in Form einer durchdacht gegliederten Verkaufsfläche. Das Ladenlokal im Erdgeschoss verteilt auf insgesamt ca. 380 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und im Untergeschoss ist aktuell noch vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026, eine Übernahme zum 01.01.2025 ist nach Absprache möglich. Die gesamte Fläche befindet sich in einem modernisierten Zustand. Zudem kann nach Beendigung des Mietverhältnisses auch im Innenverhältnis die aktuelle Einrichtung übernommen werden.

Die Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss sind aktuell leerstehend und warten darauf, genutzt zu werden. Sie befinden sich in einem gepflegten Zustand. Durch das bereits vorhandene Schrank- und Trennwandsystem kann die Raumaufteilung individuell gestaltet werden. Hierdurch kann der Grundriss variabel verändert werden und lässt viel Raum für eine Anpassung an die eigenen Bedürfnisse. Zudem umfasst die vorteilhafte Ausstattung u. a. auch eine Teeküche, sowie Toiletten auf jeder Ebene.

Ein Fahrstuhl und der stufenlose Zugang erleichtern die Erreichbarkeit der Verkaufsflächen. Des Weiteren stehen Ihnen insgesamt 12 Parkplätze zur Verfügung, um Kunden einen bequemen Zugang zu ermöglichen. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt abschließend für eine effiziente Wärmeversorgung.

Lage: Gut an das Zentrum angebundene Lage von Hilden
Nahversorgung: Discounter und Tankstelle in unmittelbarer Nähe
Anbindung: Ein Stück entfernt und einfach erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.