Einziehen und wohlfühlen - top gepflegtes Einfamilienhaus mit niedriger Energieeffizienzklasse A+

In Köln präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. In der hier vorliegenden Sackgassenlage gibt es weniger Verkehr, was den Raum für Kinder zum Spielen und Toben erhöht und somit Familien mit Kindern anspricht. Besonderer Komfort, dank Top-Zustand, zählt zu den Highlights des energieeffizienten Objektes aus dem Baujahr 2012: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Im Jahr 2015 erfolgten die letzten Modernisierungen.

Rund 151 m² großzügige Wohnfläche bieten mit insgesamt 5 Zimmern, wovon unter anderem 4 Schlafzimmer sind und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien bietet. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehört ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und viel Tageslicht. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern zudem den Alltag. Eine Fußbodenheizung gehört ebenfalls zur Ausstattung. In einem Whirlpool und einer Sauna können Ihre Mieter ideal jeglichen Stress vergessen.

An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz zum Relaxen bietet Ihnen das ca. 602 m² große Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Zuletzt rundet 1 Garage mit ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - ruhige und entspannte Atmosphäre für Ruhe
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.