Traumhaftes Haus mit Altbaucharme und großem Garten, fußläufig zum S-Bahnhof Borgsdorf

Dieses Einfamilienhaus punktet direkt mit seinem schönen Altbaucharme und der idealen Lage, die Naturnähe und eine sehr gute Nahversorgung miteinander kombiniert. Perfekt für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die ca. 1930 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die Elektrik in den Wohnbereichen wurde ca. 1990 erneuert, eine Gastherme von Vaillant wurde 1992 verbaut. Weitere Modernisierungen betrafen die Fassade (neue Dämmung und Putz, ca. 2005) und das Dach (Erneuerung, ca. 2009).

Der Grundriss überzeugt mit ca. 138,30 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss auf ein großes offenes Wohn- und Esszimmer (früher 2 separate Zimmer, Zustand wiederherstellbar), eine separate Küche und ein Gäste-WC verteilen. Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem Extra-Abstellraum ausgestattet, und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein separater Raum, der Zugang zum Dachboden bietet (Ausbaureserve). Dieser kann ggf. zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut werden, sodass auch größere Familien zukünftig ausreichend Platz finden.

Genügend Stauraum finden Sie in den großzügigen Kellerräumen vor (neue Elektrik und neuer Anstrich 2024), die sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Garten aus begehbar sind. Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage für Ihren Pkw, einer Terrasse und einem Geräteschuppen. Auf ca. 646 m² finden Sie genügend Platz, um den Feierabend in Ruhe ausklingen zu lassen oder das Wochenende mit Freunden zu verbringen. Das angrenzende Naturschutzgebiet Briesetal ist zudem idealer Ausgangspunkt für lange Spaziergänge und die Badestelle am Briesesee bietet die perfekte Abkühlung an heißen Sommertagen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Naturnahe Lage, fußläufig zum Naturschutzgebiet Briesetal, mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule (fußläufig)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und die Bio-Fleischerei Bachhuber (fußläufig)
Anbindung: S-Bahnhof fußläufig, Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.