Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Gelsenkirchen

Willkommen in dieser Eigentumswohnung, ideal gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Gelsenkirchen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1957 erbaut und bietet Kapitalanlegern eine gute Chance, ihr Portfolio zu vergrößern.

Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Investment. Sie umfasst 2 gut dimensionierte Zimmer, die flexibel gestaltet werden können, um den individuellen Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht zu werden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf etwa 2.880 €, was ein solides Renditepotenzial verspricht. Das monatliche Hausgeld, laut Wirtschaftsplan 2024, beträgt etwa 148 €, wobei rund 65 € nicht umlegbar sind. Dies gewährleistet eine transparente und kalkulierbare Kostenstruktur für die Eigentümer.

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt, was sowohl für effiziente Wärme als auch für individuelle Kontrolle der Heizkosten sorgt. Dies ermöglicht eine bedarfsgerechte Wärmeregulierung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, rentabler Investition und praktischer Lage. Gelsenkirchen bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und bequem erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.