Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rheinnähe

In Köln-Ensen präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die attraktive Nähe zum Rhein bietet Ihnen hier zahlreiche Entspannungs- oder Betätigungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial. Die Heizung wurde 2016 erneuert.
Außerdem ist es möglich, das Gebäude um eine Etage aufzustocken und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Profitieren Sie hier von 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, auf etwa 193 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC bereit. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist ca. 70 m² groß und verfügt über Bad, Küche, Balkon und ist in den Wohnräumen mit Parkett ausgestattet. Die aktuelle Vermietung der Einliegerwohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.240 €.

Neben den Balkonen, von denen man über Gärten, Grün bis zum Rhein blickt, bietet der Außenbereich dank des ca. 557 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier können sich alle Bedürfnisse vollständig entfalten. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche umfänglich entlastet. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 2 Freistellplätze und 2 Garagen für eine entspannte Parksituation.

Lage: Attraktive Nähe zum Rhein bietet Gelegenheit zu zahlreichen Entspannungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Nahverkehrs-Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.