Zentrale Lage und großer Balkon: Vermietete 2-Zi.-ETW mit zwei Stellplätzen auf Erbbaugrund

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.12.2061 und der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 50 €.

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Essen. Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Altersbedingt weist die Immobilie Renovierungsbedarf auf, der dem zukünftigen Besitzer viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen ermöglicht. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.080 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 235 € und ist bis auf etwa 124 € umlegbar.

Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Ihre Mieter auf rund 58 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der große Balkon ein. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller des Hauses. Mit zwei Außenstellplätzen für Ihre Pkws wird die Immobilie schließlich stimmig abgerundet.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kulturbegeisterte
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Bildung und Betreuung
Nahversorgung: Komfort im Alltag dank Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.