Wohnen mit Balkon in urbaner Lage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung nahe S-Westkreuz

Als Option für ein Investment oder eine perspektivische Eigennutzung präsentiert sich dieses Objekt in München. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen. So wurden die Fliesen im Bad 2003/2004 und die Fenster 2011 erneuert. Zudem wurde das Dach umfassend saniert. Eine energetische Betonsanierung samt Dämmung wird aktuell an der Fassade und den Balkonen vorgenommen - die Kosten trägt der Verkäufer.
Aktuell wird die Wohnung noch bewohnt und steht nach Abstimmung zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 7-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und erstreckt sich auf etwa 54 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront und ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachtem Balkon. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Küche mit großem Fenster. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die Ausstattungsdetails, die unter anderem eine moderne Einbauküche (2023) und Holzparkettboden umfasst.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht Ihnen der Balkon. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 451 €, davon sind rund 247 € umlegbar.

Lage: Urbane Lage bietet Freizeitmöglichkeiten mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und bequem erreichbar: Bushaltestelle, S-Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.