Attraktives Investment im Münchner Umland: Vermietete 2-Zi.-ETW für Anleger in Gröbenzell
82194 Gröbenzell
Preis
299.850 €
Wohnfläche
61 m2
Preis pro m²
4.916 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059775
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung mit stufenlosem Zugang in Gröbenzell dar. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2017 durchgeführt. Der aktuelle Eigentümer möchte in der Wohnung weiter wohnen bleiben (ca. +5 Jahre). Er ist bereit, eine entsprechend hohe Miete zu zahlen.
Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und beinhaltet u.a. eine separate Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche (ca. 2017 saniert). Die moderne Einbauküche (ca. 2017) sowie der teilw. verlegte Holzparkettboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.
Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 275 €.
Lage
Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende, Paare und Familien
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1969
Baujahr
1
Etage
6
Etagenanzahl
61 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Zimmeranzahl
Kosten
299.850 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
4.916 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Modernisiert
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Dusche
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Keller
Personenaufzug
Aufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
139 kWh/m2a
Kennwert
1969
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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