Vermietete 1-Zi.-ETW mit Balkon und Duplexstellplatz in zentrumsnaher Lage

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Nürnberg dar. Die innenstadtnahe Lage bietet eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 3.480 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 192 €, davon sind rund 93 € nicht umlegbar.

Über das Treppenhaus oder den Aufzug erreicht man die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfüget hier über rund 28 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier 1 Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche, eine kleine Küche, sowie ein Balkon.

Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten die Mieter durch den Keller. Darüber hinaus ist der Etagenwohnung ein Duplexstellplatz für das Abstellen von Pkw zugeordnet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Fahrradraum, ein Wasch-/und Trockenraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Des weiteren wurde die Tiefgarage erst 2020 saniert und es gibt keine weiteren größere ausstehenden arbeiten.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.