Attraktive Investition: Zuverlässig vermietete 2-Zi.-ETW in Mülheim an der Ruhr, im Stadtteil Broich

Willkommen zu Ihrem neuen Investitionsobjekt! Diese charmante Eigentumswohnung bietet alles, was Sie sich für eine solide Anlage wünschen. Mit ca. 40,93 m² und 2 Zimmern passt diese Immobilie hervorragend in Ihr Portfolio. Ebenso dient sie optimal als Erstimmobilie für angehende Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde im Jahr 1955 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet daher eine sofortige Rendite. Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die attraktive Lage in Mülheim an der Ruhr, im begehrten Stadtteil Broich, macht diese Wohnung besonders interessant. Hier finden Sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung wird über eine Etagenheizung beheizt, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit etwa 357 € pro Monat, während die nicht umlegbaren Kosten bei ca. 50 € monatlich liegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2024 auf rund 135 €.

Bitte beachten Sie, dass das Badezimmer renovierungsbedürftig ist. Diese Renovierung bietet Ihnen die Möglichkeit, den Wert der Wohnung weiter zu steigern und langfristig von einer attraktiven Rendite zu profitieren.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit für eine lohnende Investition zu nutzen!

Lage: Zentrale Lage ermöglicht ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt- u. Einkaufszentren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar
Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie A40 in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.