Bezugsfreie DHH im sanierungsbedürftigen Zustand mit Garten und Koi-Teich

Diese Immobilie kann mit ein wenig Liebe fürs Detail und tatkräftigen Händen wieder in altbekanntem Glanz erstrahlen. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Ideal für Tatkräftige präsentiert sich die 1975 erbaute Immobilie durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen eröffnet. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 durchgeführt und schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten. Ebenfalls wurde die Gasheizung im Jahr 2021 erneuert.

Etwa 61,63 m² kompakter Wohnfläche mit 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. In der Küche kommt ein Gefühl von Zuhause auf: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt ab Tag 1 für Gaumenfreuden. Ein pflegeleichter Fliesenboden gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz zum Relaxen ermöglicht Ihnen neben einer Veranda auch das ca. 507 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Koi-Teich und Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen und der City

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen? Kein Problem dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.