In der Innenstadt von Malente: Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Café

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Das 2013 modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut und um 1964 erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 531 m² großen Eigenlandgrundstück in zentraler Innenstadtlage. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein etabliertes Café ('Café Kännchen') auf einer Fläche von ca. 90 m² mit ca. 24 Innenplätzen und ca. 30 Außenplätzen. Das Café wird seit 2013 betrieben und verfügt über eine Vollausstattung. Neben dem Gastraum mit Theke stehen eine Küche und ein separates Gäste- und ein Personal-WC zur Verfügung. Der Außenbereich befindet sich direkt neben dem Eingang. Ein weiterer Außenbereich steht hinter dem Haus zur Verfügung. Nach individueller Vereinbarung ist eine Übernahme der Ausstattung sowie die Weiterführung des Cafés unter dem jetzigen Namen möglich. Alternativ kann das Erdgeschoss auch für andere Gewerbeoptionen genutzt werden.

In der Hochparterre und im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 140 m² große Wohneinheit mit separatem Eingang sowie einer Verbindungstür zum Gewerbe. Somit eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Betreiberwohnung des Cafés (oder eines anderen Gewerbes). Die Wohnung kann jedoch auch komplett autark genutzt werden. Die Wohnung verfügt auf der ersten Etage über einen großen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse zu finden, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem kleinen Balkon.

Die Immobilie ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude komplett modernisiert: u.a. Dach und Dachstuhl, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Bäder, Küche, Fenster größtenteils. Glasfaser ist bereits vorhanden.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis 9 km Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Bundesstraße komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.