Altbaucharme: 5-Zimmer-Kapitalanlage Nähe KADEWE mit 2 Badezimmern

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in Berlin dar. Die attraktive Lage in der City stellt Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 18.540 €. Das Wohngeld beträgt ca. 203 € im Monat.

Da weitere Wohnungen im Objekt zum Verkauf angeboten werden, ist auch ein Paketkauf denkbar - ideal für Kapitalanleger. Es liegt eine Genehmigung für das Jahr 2025 vor, um einen Aufzug und einen Balkon zu installieren bzw. einen frischen Anstrich der Fassade vorzunehmen.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude im Dezember 2020 aufgeteilt wurde. Seit diesem Zeitpunkt besteht für die Mieter ein Kündigungsschutz für die Dauer von 10 Jahren. Darüber hinaus haben die Mieter ein Vorkaufsrecht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 167 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehören 2 Badezimmer zu den Räumlichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung.
Ein Keller ergänzt das Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Hervorragende Infrastruktur und Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsoptionen

Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Bildung und Betreuung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Die Immobilie befindet sich nur ca. 5 Gehminuten vom Wittenbergplatz und Nollendorfplatz entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.