Sofort beziehbar: Moderner Wohntraum mit 2 Bädern, großzügigem Südbalkon und Blick ins Grüne

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Neuried. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 88 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Ebenfalls gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne zu den Räumlichkeiten. Für viel Komfort im Alltag sorgt die umfassende Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche, einen Holzparkettboden sowie eine Fußbodenheizung bietet.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Der großzügige Süd-Balkon inklusive Ausblick in das umgebende Grün bietet Möglichkeiten der Erholung. Zusätzlich kann auch ein Tiefgaragenstellplatz für ca. 20.000 € erworben werden. Abgerundet wird das Wohnglück noch durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 443 €, davon sind etwa 289 € umlegbar.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Schnell erledigt dank Supermarkt, Apotheke und Post in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.