Solides Wohnungspaket: 2 Wohneinheiten, 1 Garage und 1 Stellplatz gegenüber Therme in Bad Ems
56130 Bad Ems
Preis
209.000 €
Wohnfläche
110 m2
Preis pro m²
1.900 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059541
Diese 2 benachbarten Wohneinheiten im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Bad Ems - direkt gegenüber der bekannten Therme - bieten Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die erste Einheit verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und innenliegendem Bad. Das bisherige Mietverhältnis ist nun beendet und die Wohnung somit ab sofort frei und leerstehend.
Als Parkmöglichkeit steht hier ein Stellplatz als Sondereigentum zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 136 €.
Die zweite Einheit bietet rund 66 m² - ebenfalls mit 2 Zimmern, Küche, Bad plus einem schönen Balkon und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 370 €. Hinzu kommen hier ca. 40 € monatlich zusätzlich aus der Vermietung der Garage. Für diese Wohnung liegt das monatliche Hausgeld bei ca. 171 €.
Zu beiden Wohnungen gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Da die Einheiten direkt nebeneinander liegen, wäre eine Zusammenlegung bzw. Verbindung bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt grundsätzlich denkbar.
Zu den Annehmlichkeiten der gepflegten Immobilie zählen neben der mehr als zentralen Lage auch der komfortable Fahrstuhl und die Wärmeversorgung mit Gas-Etagenheizungen sowie ein Hausmeister- und Reinigungsservice.
Ein Fahrradkeller und Trockenraum runden das Angebot ab.
Lage
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bank in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung vereinfachen den Alltag
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1981
Baujahr
2
Etage
2
Etagenanzahl
110 m2
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
4
Zimmeranzahl
Kosten
209.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.900 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Personenaufzug
Aufzug
Ja
Fahrradkeller
Ja
Barrierefrei
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Etagenheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
118.6 kWh/m2a
Kennwert
1981
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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