Vermietete 2,5-Zi.-ETW mit Balkon in Top-Lage im Bergmannkiez unweit vom Viktoriapark

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Berlin dar. Die attraktive Lage in der City stellt Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Altersbedingt weist die Immobilie Renovierungsbedarf auf, der den Besitzern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 4. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über etwa 60 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2,5 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen ansprechenden Laminatboden. Ein Balkon nach Süden ist vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und umfasst 23 Wohneinheiten. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.440 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 430 €, von welchen etwa 268 € umlegbar sind und ca. 108 € in die Instandhaltungsrücklage fließen

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt an Cafés und Bars unweit des Viktoriaparks

Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule

Nahversorgung: Komfort dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.