Gehobener Wohnkomfort: Modernisiertes EFH mit neuwertiger EBK in familienfreundlicher Sackgassenlage

Das optimale Zuhause für Familien bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie in Sackgassenlage von Kremperheide. Die 1963 massiv erbaute Immobilie präsentiert sich heute in einem modernisierten Zustand. So wurden 2021 die Elektrik komplett überarbeitet (Sicherungskästen für Keller und Wohnbereich, Waschmaschinenanschlüsse mit eigenen Sicherungen), eine neue Kunststoff-Eingangstür, Austausch der Fenster im Zeitraum 1990/1991 und fast alle Heizkörper wurden inzwischen erneuert. Die nahezu überall vorhandenen Außenrollläden stammen aus 2005, die Gebrauchs- und Abwasserleitungen aus 2008.

Insgesamt rund 95 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit einem Eingangsbereich und 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne bereit. Viel Komfort im Alltag versprechen u.a. eine Einbauküche (2018, ohne Kühlschrank) mit Ceranfeld und Geschirrspülmaschine, ein sparsamer Kamin (2009) von Biofire mit 8 kWh und Edelstahlrohr sowie ein Holzparkettboden. Auch ein Glasfaseranschluss (in Straße anliegend) kann realisiert werden.

Platz zum Relaxen bietet Ihnen das ca. 628 m² große, eingezäunte Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit vorbereiteter Terrasse (ca. 45 m²). Zusätzlichen Stauraum finden Sie im 2021 renovierten beheizbaren Keller mit einem wohnlich ausgebautem Hobby-Gästezimmer.

Abgerundet wird das attraktive Angebot von einer Doppelgarage und Freistellplätzen.

Lage: Sackgassenlage - ruhige und entspannte Atmosphäre für Ruhe und Entspannung im Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.