Zweifamilienhaus in idyllischer Waldrandlage mit großzügiger Wohnfläche in Niederems
65529 Waldems
Preis
399.000 €
Wohnfläche
181 m2
Preis pro m²
2.204 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059463
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Niederems. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie hier dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie, die über 2 separate Einheiten und viel Nutzfläche im Untergeschoss verfügt. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist hier gegeben.
Die helle Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 181 m², die sich auf insgesamt 8 Zimmer verteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine bodentiefe Dusche im Schlafzimmer und eignet sich somit auch als Wohnsitz für pflegebedürftige Personen. Insgesamt stehen Ihnen im gesamten Haus verteilt 3 voll ausgestattete EBK und 3 Badezimmer zur Verfügung. Das Kellergeschoss schafft mit einem Partyraum, einer Werkstatt, einer Küche und einem zusätzlichen WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Ideal geeignet ist das Haus für einen Mehrgenerationenhaushalt, da es Raum für gemeinsames Miteinander und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Neben einem Balkon bietet der Außenbereich dank des ca. 936 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Pool, Gartenhaus und einer überdachten Sonnenterrasse. Ein Highlight ist der schöne Ausblick über die ganze Gemeinde. Zusätzlich sorgen eine Doppel- sowie eine Einzelgarage dafür, dass Pkw sicher untergebracht werden können.
Lage
Lage: Echte Ruhe, Erholung und Entspannung dank Sackgassenlage am idyllischen Waldrand
Bildung und Betreuung: Vor Ort ein Kindergarten vorhanden, Schulen in ca. 15 Min. mit dem Pkw erreichbar
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Apotheke, Post und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle in ca. 250 m, Bahnhof und Autobahn ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar
Allgemeine Informationen
1955
Baujahr
3
Etagenanzahl
181 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
8
Zimmeranzahl
936 m2
Grundstücksfläche
Kosten
399.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
5,95 %
Provision
2.204 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
3
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
F
Energie-Effizienzklasse
180.3 kWh/m2a
Kennwert
1955
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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