Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in wunderschöner Wohnlage in Markt Erlbach

In naturnaher Wohnlage präsentiert sich Ihnen dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Dank der 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten eignet sich das Objekt für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Das Platzangebot mit ca. 247 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen wie folgt: ca. 117 m² im Erdgeschoss (3 Schlafzimmer) zzgl. Untergeschoss mit Hobbyraum, Werkstatt etc. und rund 130 m² im Obergeschoss (2 Schlafzimmer zzgl. weiterer separierter Wohnraum über der Garage, welche über den Flur verbunden ist).

Als familienfreundlich erweisen sich 3 Tageslichtbadezimmer (2 im OG und 1 im EG) mit Dusche und/oder Badewanne. Die Ausstattung mit einer funktionalen Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Die Heizung wurde bereits im Sommer 2018 erneuert.

Im Außenbereich erwartet Sie oder Ihre Mieter neben dem Balkon auch ein ca. 743 m² großes Grundstück. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Der Keller mit einem ausgebauten Gemeinschaftsraum ermöglicht den Bewohnern zudem weiteren Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die idyllische Wohnlage im begehrten Markt Erlbach. Zu guter Letzt bieten 2 Freistellplätze und eine Doppelgarage einen eigenen Abstellort für Pkw.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Autobahn in komfortabler Distanz

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.