Sofort wohlfühlen: Kernsaniertes 4-Zi.-EFH mit Garten und beheizter Garage
81249 München
Preis
1.790.000 €
Wohnfläche
172 m2
Preis pro m²
10.437 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059440
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1960 erbaute Objekt Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2016 erfolgten eine Kernsanierung und diverse Modernisierungen.
Etwa 171,59 m² (zzgl. ca. 95 m² Nutzfläche) großzügiger Wohnfläche mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche, der Holzparkettboden sowie die Fußbodenheizung schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.
Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 400 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Die Terrasse wird zum Mittelpunkt von Outdoor-Partys und geselligen Zusammenkünften, wo Erinnerungen geschaffen werden. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot von 2 Freistellplätze und einer Garage mit Fußbodenheizung.
Lage
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß einkaufen dank Supermarkt und Post in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1960
Baujahr
2
Etagenanzahl
172 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
4
Zimmeranzahl
400 m2
Grundstücksfläche
Kosten
1.790.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
2,98 %
Provision
10.437 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Garage
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
84.9 kWh/m2a
Kennwert
1960
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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