Familientraum: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und 2 großen Freistellplätzen

Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1957 erbaute Immobilie die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich selbst überzeugen.
Im Jahr 2023 erfolgten die letzten Modernisierungen (elektrische Rollläden im 1. Geschoss zur Gartenseite). Im Jahr 2014 fanden umfassende Sanierungsarbeiten statt, darunter die Erneuerung der Türen und Fenster, die gesamte Elektrik, das Badezimmer, das Gäste-WC, sowie alle Heizkörper.

Rund 84 m² kompakte Wohnfläche auf 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit bodenebener Dusche. Die Einbauküche kann nach Absprache mit übernommen werden.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen ca. 1986 erbauten voll beheizten Wintergarten, welcher die Nutzfläche des Hauses um ca. 23 m² ergänzt. Ebenso kann auch das voll ausgebaute Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 10 m² überzeugen.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen das ca. 259 m² große Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen.
Der Keller des Hauses bietet weiteren Stauraum und zuletzt runden 2 Freistellplätze für Ihre Pkw das umfangreiche Angebot ab. Aufgrund der Tiefe der Stellplätze findet hier auch ideal ein Wohnwagen/Wohnmobil seinen Platz.

Aktuell wird das Haus durch die Eigentümer bewohnt und ist ab 01.08.2024 bezugsfrei.

Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule im Umkreis von ca. 1,5 km

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in ca. 1,5 km Entfernung vereinfachen den Alltag

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.