Wunderschöne DHH in unverbaubarer Lage mit Süd-Westausrichtung und Blick über Golfplatz
18574 Karnitz
Preis
499.500 €
Wohnfläche
107 m2
Preis pro m²
4.670 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059407
Als ideale Wahl präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in unverbauter Lage direkt am Golfplatz, die bis zum Frühjahr bezugsfrei wird.
Die Doppelhaushälfte auf der linken Seite steht ebenfalls zum Verkauf und kann dazu erworben werden.
Der Neubau mit landestypischen Krüppelwalmdach (aufwendige Dachkonstruktion mit Tondachziegeln u. Gauben) bietet tolles Wohnambiente. Eine Ferienvermietung und Betreuung durch den Golfclub Rügen e.V. mit einem rund 100 m entfernten Klubhaus inkl. Restaurant ist möglich.
4 Zimmer fasst die ca. 106,96 m² Wohnfläche, davon insgesamt 3 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweisen sich ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Gehobenes Wohnen wird u.a. durch Rollläden im EG sowie abschließbare Fenster-/Terrassenfenstergriffe, Fußbodenheizung und weitere Details wie Landhausinnentüren geboten. Das Objekt verfügt über einen KfW-55-Standard mit Wärmepumpe und eine biologische Kleinkläranlage. Eine Sauna, Duschwände und Bodenbeläge können vom neuen Erwerber noch festgelegt werden.
Als Außenbereich stehen Ihnen ca. 600 m² Grundstück mit Garten und hochwertiger Zaunanlage (Doppelstabmatten anthrazit) zum Nachbar und bepflanztem Friesenwall/Findlingsmauer als Begrenzung zur Straße zur Verfügung. Die Trennung vom Nebengrundstück im Bereich der Terrasse (ca. 20 m²) und des hinteren Hauseingangs erfolgt optisch mit ostseetypischen Buhnen. Abschließend bietet eine Einfahrt mit 2 Freistellplätzen Platz für Pkw.
Lage
Lage: Naturnahe Lage am Golfplatz begeistert Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 9 km
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Gemeinden ansässig
Anbindung: Bahnhof ca. 8 km, Bundesstraße 196 sowie E251 in komfortabler Reichweite
Allgemeine Informationen
2023
Baujahr
1
Etagenanzahl
107 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
4
Zimmeranzahl
748 m2
Grundstücksfläche
Kosten
499.500 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
4.670 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Erstbezug
Zustand
Fliesen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Strom
Wesentlicher Energieträger
Fußbodenheizung
Heizungsart
A_PLUS
Energie-Effizienzklasse
18.7 kWh/m2a
Kennwert
2023
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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