Potenzialstarkes Mehrfamilienhaus in Vorstadtlage mit 5 WE
47228 Duisburg
Preis
349.000 €
Wohnfläche
300 m2
Preis pro m²
1.163 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059366
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rheinhausen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² umfasst das Objekt 5 gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich über 3 Geschosse verteilen. Das ca. 1906 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Durch die Vermietung von 5 Wohneinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 23.085 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Mietzins bei 6,41 €/m². Denkbar wäre die kurzfristige Erhöhung des Mietzinses bei 2 Wohneinheiten um 15 %, sodass eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.777 € zeitnah generiert werden könnte.
Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und 91 m².
Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen und ruhiger Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
Lagebeschreibung
Zu guter Letzt bietet eine Garage einen optimalen Unterstand für Pkw.
Lage
Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,1 km ansässig
Anbindung: Bushaltestelle ca. 230 m, Autobahnen 40, 57 und 59 in komfortabler Reichweite
Allgemeine Informationen
1906
Baujahr
2
Etagenanzahl
300 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zimmeranzahl
454 m2
Grundstücksfläche
Kosten
349.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
5,95 %
Provision
1.163 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Zusätzliche Angaben
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
F
Energie-Effizienzklasse
167.5 kWh/m2a
Kennwert
1906
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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