Attraktive Investmentmöglichkeit mitten in der City: Gepflegtes WGH mit 3 GE und 9 WE

+ Wohn- und Geschäftshaus mit 3 GE und 9 WE in gefragter Lage bietet vielfältige Investmentmöglichkeiten
+ Aktuell vermietet zu ca. 79.080 € p.a. - kleine GE (ca. 25 m²) derzeit unvermietet
+ Gewerbeeinheit im EG in Wohnraum wandelbar (Gewerbemietvertrag 2-jährig kündbar)
+ Guter Zustand dank Dachausbau (inkl. neuem Dach und Dämmung) in 1993, Anstrich ca. 2010, Heizungsanlage in 2019
+ Ca. 350 m² großer Parkplatz mit 11 Stellplätzen | Nachverdichtung gemäß §34 BauGB denkbar

Lage: Begehrte Innenstadtlage bietet optimale Infrastruktur und Anbindung

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca.500 m ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 750 m, Bundesstraßen 61 und 66 sowie Autobahnen 2 und 33 in komfortabler Reichweite