Spielen, Lachen, Leben - Familientraum mit Garten und großem Wohnzimmer für Ihr Familienglück

In Neuburg an der Donau präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das ursprünglich 1955 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 erfolgten die letzten Modernisierungen.

Etwa 159,54 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern Natursteinboden. Darüber hinaus gehören zu den Ausstattungsmerkmalen eine Einbauküche, Kaminofen sowie Fußbodenheizung. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes, neues Zuhause.

An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Regeneration bietet Ihnen neben einem Wintergarten auch das ca. 748 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zusätzlich sorgen ein Freistellplatz auf dem Grundstück, dass Ihre Pkw untergebracht werden können.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Einige Schulen und ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bus fußläufig - ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.