Ab 2025 bezugsfrei: Gepflegtes EFH mit Garten in familienfreundlicher Lage von Bad Bramstedt

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Bad Bramstedt. Die attraktive Lage nahe dem Zentrum stellt eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Die ursprünglich Ende 2008 erbaute und 2009 fertiggestellte Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die Einheit steht Ihnen ab 01.01.2025 vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 11.700 €.

Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf ca. 125,62 m² Wohnfläche. Als familienfreundlich erweisen sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: so erwartet Sie bspw. eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, welches hell und freundlich gefliest ist.
Ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen.
Als einladende Außenfläche verspricht das ca. 550 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Das Haus ist auf dem Grundstück so platziert, dass sich vor dem Haus ein dekorativer Vorgarten mit einem Friesenwall befindet. Hinter dem Haus und an der einen Hausseite ist eine ca. 100 qm große, mit Steinen gepflasterte Terrasse. Hecken und Pflanzen sowie ein Zaun bieten einen schönen, natürlichen Sichtschutz. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten.

Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einem Carport.

Lage: Familienfreundliche und zentrumsnahe Lage umgeben von hervorragender Infrastruktur, Freibad im Ort

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2 km,

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3 km ansässig

Anbindung: Bahnhof und AKN ca. ein Kilometer, Bundesstraßen 4 und 206 sowie Autobahn 7 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.