Gepflegtes Paket aus 2 DHH mit Garten und 3 Garagen in ruhiger Feldrandlage

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt bestehend aus 2 Doppelhaushälften. Die ruhige und naturnahe Feldrandlage wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber ansprechen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1934 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Mit seinen unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten ist das Objekt optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Modernisierungen wurden zuletzt 2022 in Form einer neuen Ölheizungsanlage durchgeführt.

Die etwa 220 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern auf 2 Einheiten (ca. 130 m² und ca. 90 m²) auch für große Familien ideal aufgeteilt. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. 2 Einbauküchen sowie ein Kaminofen zu überzeugen. Die große Einheit verfügt über eine etwa 25 m² große Terrasse und im Nebengelass über 2 Garagen und eine Werkstatt. Weitere Abstellfläche ist durch einen etwa 40 m² Holzschuppen gegeben. Die kleine Einheit verfügt über einen Garagenstellplatz sowie einen Abstellraum.
Zur Regeneration an der frischen Luft lädt das ca. 2.137 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große und in 2 Parteien geteilte Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet:

Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im massiven und zugebauten Teilkeller mit den Öltanks. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 3 weiterer Freistellplätze möglich.

Lage: Frische Luft und die natürliche Umgebung dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 11 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem direkten Umkreis ansässig

Anbindung: Bahnhof fußläufig erreichbar, Bundesstraße 104 sowie Autobahn 20 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.