Kernsaniert, im Herzen der Stadt und dennoch ein Ort der Ruhe: wunderschöne 3-ZW zu verkaufen
65195 Wiesbaden
Preis
297.000 €
Wohnfläche
67 m2
Preis pro m²
4.433 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059312
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Wiesbaden. Die zentrale Lage in Wiesbaden-Westend ermöglicht Ihnen hier einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien, was vor allem kulturell begeisterte Menschen anspricht. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand der kernsanierten Immobilie: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug oder eine Kurzzeitvermietung, z.B. über Airbnb. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 67 m² mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Zum tollen Grundriss gehört außerdem ein neues Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie.
Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein, der nicht nur einen Balkon umfasst. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten.
Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller und einen weiteren Abstellraum im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses.
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2 km
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3 km ansässig
Anbindung: Bushaltestelle direkt gegenüber, Bundesstraße 45 sowie Autobahn 66 in komfortabler Reichweite
Allgemeine Informationen
1955
Baujahr
2
Etage
2
Etagenanzahl
67 m2
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
297.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
2,98 %
Provision
4.433 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Neuwertig
Zustand
Ja
Dusche
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Etagenheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
119.7 kWh/m2a
Kennwert
1955
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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