Dreifamilienhaus inkl. bezugsfreier Einheit zur Eigennutzung oder Vollvermietung

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Essen mit einem Grundstück von ca. 661 m². Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Das ursprünglich 1928 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Zuletzt saniert 1996.

Die Einheit im 1. Obergeschoss steht Ihnen derzeit bezugsfrei zur als Eigentümerwohnung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung. Durch die effektive Nutzung des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials erreichen Sie bei Vollvermietung eine beschleunigte Refinanzierung Ihrer Investition und erzielen eine optimierte Rendite. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 10.260 €.

Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 169,58 m², die sich auf insgesamt 3 Wohneinheiten mit 7 Zimmern verteilt. Eine Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Darüber hinaus sind dem Mehrfamilienhaus 2 Freistellplätze, eine Garage mit Geräteschuppen, 2 Carports und ein großes Holzgartenhaus zugeordnet.

Lage: Fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage problemlos möglich

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.