Familienidyll mit Einliegerwohnung und traumhaften Garten in ruhiger Lage von Moosham

Dieses attraktive Objekt in Egling bietet eine ideale Option für Eigennutzung. Die naturnahe und ruhige Wohnlage ermöglicht eine erholsame Umgebung. Die Immobilie aus dem Jahr 1974 präsentiert sich in einem einladenden Zustand und wurde stets pfleglich behandelt. Umfassende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2015 haben dazu beigetragen, das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, darunter eine Dachwärmedämmung, ein neuer Innenputz sowie neue geflieste Küchen im Erdgeschoss und Untergeschoss. Außerdem wurden neue Elektroleitungen verlegt. Ein offener Koch-Essbereich und der Umbau auf eine Galerie sind weitere moderne Annehmlichkeiten.

Das Haus verfügt über eine energieeffiziente PV-Anlage auf einer Fläche von ca. 65 m², die am Ende des Jahres für Einnahmen sorgt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 244 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie auf 3 Etagen mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern und einem Gäste-WC. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung und eine offene Galerie im Wohnbereich. Die Ausstattung umfasst 2 Einbauküchen sowie einen Grundofen und einen Schwedenofen. Ideal für Mehrgenerationenfamilien oder Vermietung. Der Außenbereich mit Balkon, großem Garten, Teich und Terrasse bietet viel Raum zur Erholung auf dem 1.248 m² großen Grundstück.

Bei der Immobilie stehen Ihnen insgesamt ca. 295 m² Nutzfläche zur Verfügung. Unter der 2022 neu gebauten Garage befindet sich ein Keller mit einer Größe von ca. 111 m² Nutzfläche, welcher sich ideal für eine Werkstatt eignet. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 3 Freistellplätze, 4 Garagenplätze und 2 Carports für das Abstellen von Pkw zugeordnet.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden und Ortsteilen

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 10 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle direkt gegenüber, Bundesstraße 11 sowie Autobahn 95 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.