Vielfältige Wohnmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung!

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Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt? Dann machen Sie diese charmante Immobilie mit großer Einliegerwohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Erbaut im Jahr 1964, weist das Objekt altersbedingt Modernisierungsbedarf auf, wobei die letzten Modernisierungsmaßnahmen, wie u.a. der Einbau einer neuen Ölheizung, 2023 durchgeführt wurden. Die etwa 221 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit jeweils einer Wohneinheit, sodass sich hier ideal ein Mehrgenerationenprojekt oder Teilvermietung verwirklichen lässt.

Im Erdgeschoss stehen dafür 3 Zimmer und im Obergeschoss 4 Zimmer zur Verfügung, die jeweils um eine Küche und ein Tageslichtbad ergänzt werden. Eine gemütliche Atmosphäre entsteht durch eine solide Ausstattung, welche u.a. durch eine Einbauküche, einen Holzparkettboden, Flügel- und Schwebetüren und große Fenster unterstrichen wird. Der große Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum.

Entspannung im Freien erleben Sie dank des ca. 1.100 m² großen Grundstücks. Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist der gepflegte Garten ein Paradies für Naturfreunde, der sich bequem von der herrlichen Terrasse aus genießen lässt. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Zuletzt runden 2 Garagen den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Windhagen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied bei Bonn. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen insbesondere Familien und Naturfreunde hier optimale Bedingungen für ein naturnahes und komfortables Leben, während Sie zugleich ideal an das Straßennetz angebunden sind.

Im Zentrum von Windhagen, welches Sie in etwa 9 Minuten mit dem Pkw erreichen, gewähren ein Supermarkt und einige Dienstleister eine gute Nahversorgung. Darüber hinaus gehende Angebote erreichen Sie in den umliegenden Städten und Gemeinden, wie etwa Asbach oder Bad Honnef. Die Familienfreundlichkeit der Wohnlage äußert sich durch gut erreichbare Kindergärten und eine Grundschule.

Die Wohnlage bietet auch beste Bedingungen für Berufspendler: So erreichen Sie über die A3 bspw. Bonn und den Flughafen Köln-Bonn in ca. 39 Minuten, Siegburg in etwa 26 und Bad Honnef in ca. 30 Minuten. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine ca. 140 m entfernte Bushaltestelle.

Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.