Kauf mit Zukunftsperspektive: Sonnendurchflutetes EFH mit Garten, Teich und Doppelgarage
85283 Wolnzach
Preis
690.000 €
Wohnfläche
253 m2
Preis pro m²
2.729 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059155
Als attraktive Option für zukunftsorientierte Käufer stellt sich dieses Einfamilienhaus in Wolnzach dar. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an, welche das Objekt perspektivisch als neues Zuhause sehen. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1978 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang.
Profitieren Sie hier von 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, auf ca. 252 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der elegante Holzparkettboden und das große Wohnzimmer mit hoher Decke und großer Fensterfront. Da auf der unteren Ebene ursprünglich eine Praxis integriert war, haben Sie hier nochmals einen separaten Eingang zur Straßenseite.
Zur Regeneration an der frischen Luft lädt neben dem Balkon auch das ca. 1.397 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Teich und Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, dort ungestörte Momente zu genießen. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Mit 2 Freistellplätzen und einer Doppelgarage wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet.
Lage
Lage: Die naturnahe Lage präsentiert eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 650 m ansässig
Anbindung: Bushaltestelle ca. 450 m, Autobahnen 9 und 93 in komfortabler Reichweite
Allgemeine Informationen
1978
Baujahr
2
Etagenanzahl
253 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
1397 m2
Grundstücksfläche
Kosten
690.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.729 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
G
Energie-Effizienzklasse
242.6 kWh/m2a
Kennwert
1978
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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