Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Essen: Investition mit Zukunftspotenzial

Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in Essen, einer perfekten Kapitalanlage mit vielversprechendem Zukunftspotenzial. Die Wohnung ist seit 2018 erfolgreich vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. 400 € pro Monat. Die aktuellen Mieter sind mittelfristig auf der Suche nach einer größeren Wohnung, was diese Immobilie auch für spätere Selbstnutzer äußerst attraktiv macht.

Das weiße, geflieste Tageslichtbad verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz, während der großzügige Flur für eine angenehme Weitläufigkeit sorgt. Die isolierverglasten Kunststofffenster gewährleisten nicht nur optimale Lichtverhältnisse, sondern tragen auch zu einer effizienten Wärmedämmung bei. Eine vorhandene Einbauküche bietet praktischen Komfort im Alltag. Die im Jahr 2016 installierte Gasetagenheizung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Beheizung. Eine durchgeführte Elektrikerneuerung sorgt für zeitgemäße Elektroinstallationen und erhöht die Sicherheit.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, über einen Gemeinschaftswaschraum, einen Trockenboden und einen Fahrradkeller. Mit einer Wohnfläche von 52,65 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Flexibilität. Ein Garten zur Gemeinschaftsnutzung rundet das vielversprechende Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen und dem Zukunftspotenzial dieser Immobilie zu überzeugen.

Lage: Zentrallage nördlich der Altstadt bietet Alltagskomfort und gute Erreichbarkeit aller Anlaufstellen

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.