Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten in ruhiger Lage in Herzogenrath

Als ideale Option präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Herzogenrath. Die naturnahe Lage, bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1956 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 durchgeführt. Der Frontbereich, das Elternschlafzimmer im Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bieten schalldichte Fenster mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 139,28 m² und 5 Zimmer zur Verfügung. Die Wohneinheiten bieten insgesamt 3 Schlafzimmer. Das Erdgeschoss stellt eine Wohnfläche von ca. 90 m². Hier bieten sich ein Wohn- und Esszimmerbereich und eine Küche mit Zugang zum Wintergarten und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf ca. 49 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss sind aktuell ein Kinderzimmer und ein WC-Bereich eingerichtet. Der rund 30 m² große Wintergarten kann mit einem Ofen beheizt werden.

Als attraktive Außenfläche verspricht auch das ca. 477 m² große Grundstück - Regeneration an der frischen Luft. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt eine Garage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

Seit September 2020 befindet sich die Immobilie in vermietetem Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 275 €. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 13.260 € - die Nebenkosten belaufen sich auf etwa 200 € monatlich. Die monatliche Leasingrate für die Heizungsanlage beläuft sich auf ca. 69 € Euro.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten.
Bildung und Betreuung: zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: komfortabler Alltag dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.