Familienidyll mit Terrasse und Garage in ruhiger Lage von Medingen

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Reiheneckhaus in Medingen. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie oder Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 1997 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2007 und 2024 durchgeführt. Unter anderem neue Fliesen in der Küche, neues Klickparkett im Obergeschoss, neuer Anstrich der Fassade und im Bad wurden neue Armaturen angebracht. 2024 wird das Dachfenster ausgetauscht und eine neue Gasheizungsanlage mit Brennwerttechnik eingebaut.
Die Einheit erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.060 €.

An Wohnfläche stehen Ihnen oder Ihren Mietern ca. 111 m² verteilt auf 2 Etagen und 4 Zimmer zur Verfügung. Als Rückzugsorte dienen 3 Schlafzimmer, lassen sich alternativ aber auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Daneben stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie Gäste-WC bereit. Des Weiteren hat das Haus Außenrollläden im Erdgeschoss.
Das ca. 161 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Der kleine Garten mit Terrasse bietet durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren. Umgeben von einer natürlichen Barriere können Sie oder Ihre Mieter dort ungestört Ruhe und Erholung finden, fernab neugieriger Blicke von außen.

Zudem sind der Immobilie eine Garage und ein Freistellplatz zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 4,5 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Ortsteilen ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 400 m, Bundesstraße 97 sowie Autobahnen 4 und 13 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.