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Vermietet: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² nahe Rathaus Schöneberg

10825 Berlin

Preis

241.000 €

Wohnfläche

65 m2

Preis pro m²

3.683 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Investment mit aktueller JNKM i.H.v. rund 4.825,56 €, langfristig vermietet. Umlagefähige Kosten ca. 174,35 € mtl.
+ Gaszentralheizung
+ Normale Ausstattung
+ Zusätzliche Staufläche und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1058701

Die vermietete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf ca. 65,43 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die Waschmaschine fand Ihren Platz in einem kleinen Abstellraum im Flur.
Durch die Nähe zum Rathaus Schöneberg und dem Rudolph-Wilde-Park profitieren Bewohner von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gut erreichbaren städtischen Umgebung.

Die aktuelle monatliche Wohngeldzahlung beträgt ca. 934 €, jedoch ist diese bis zum 31.08.2024 befristet und wird daher voraussichtlich ab August 2024 wieder gesenkt. Die Eigentümergemeinschaft spart gezielt für ein Instandhaltungsprojekt (Sanierung der Wasserstränge und Erneuerung des Daches).
Die Rücklagenbildung für Instandhaltungsmaßnahmen deutet auf eine sorgfältige Pflege und Werterhaltung des Gebäudes hin. Dies könnte langfristig zu einer stabilen und nachhaltigen Wohnsituation für die Mieter führen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 4.825,56 €.

Lage

Die angebotene Wohnung besticht durch ihre gefragte Lage im Herzen des beliebten Berliner Bezirks Schöneberg. Umrahmt von diversen Grünflächen und in unmittelbarer Nähe zum Rathaus Schöneberg gelegen, bietet die Wohngegend eine ideale Kombination aus Zentralität, Hauptstadtflair und naturnaher Umgebung. Der nur wenige hundert Meter entfernte Rudolph-Wilde-Park und der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf laden zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein und verleihen der Gegend ihren besonderen Reiz.


Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Diverse Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung und tragen ebenfalls zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Die U- und S-Bahn ''Innsbrucker Platz'' oder die U-Bahn ''Rathaus Schöneberg'' erreicht man bequem in rund 7 Minuten Fußmarsch. Die Autobahn 100 befindet sich in etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt

Allgemeine Informationen

Baujahr

1955

Etage

3

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

65 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

241.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.683 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Teppichboden

Wanne

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Alternative Lösung

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

149.2 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1955

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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