Greifen Sie zu! Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Einbauküche in Benninghofen-Loh

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1964 bietet ein Zuhause mit einer einzigartigen Kombination aus zeitlosem Flair und modernem Komfort. Gelegen im Hochparterre des hinteren Gebäudetrakts und eingebettet in eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten, genießen Sie hier eine besondere Ruhe und Privatsphäre.

Die großzügigen Wohnräume verteilen sich auf einer Wohnfläche von etwa 95 m². Der warme Charakter der Wohnung wird durch den durchgängig verlegten Parkettboden unterstrichen, der jedem Raum eine gemütliche Note verleiht. Die ca. 15 m² große, teilüberdachte Terrasse ist von zwei Zimmern aus zugänglich und stellt eine ideale Erweiterung des Wohnraums dar.

Die moderne Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche von 2017, lässt keine Wünsche offen und bildet einen stilvollen Mittelpunkt der Wohnung. Die schönen Holzfenster mit Rollläden aus dem Jahr 1997 verleihen der Wohnung nicht nur einen klassischen Touch, sondern sorgen auch für eine effektive Verdunkelung. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Weiß und bietet mit einer Wanne einen Ort der Entspannung. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.

Derzeit beläuft sich das monatliche Hausgeld auf etwa 280 €. Die Verwaltung wird von der engagierten Eigentümergemeinschaft selbst übernommen, wobei bisher keine Rücklage geführt wurde.

Ein besonderes Extra dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die nur rund 70 m entfernte Garage des derzeitigen Eigentümers zu übernehmen.

Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt bietet ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende und Familien

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,5 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten fußläufig erreichbar

Anbindung: Bushaltestelle ca. 500 m, Bundesstraße 236 sowie Autobahn 1 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.